新房验收要懂得维权 警惕胶粘剂带来空气污染
较近，新房子收楼，并按照计划开始了装修。当刷完墙面漆后，却发现墙面异常“脆弱”，大面积鼓包，还有裂缝，墙面水泥用手一捏就变成了粉末，装修因此也被迫停滞。我找到房地产商，寻求解释和解决办法，较后对方才答应返工，并承担因此造成的损失。请问，墙面质量如此“脆弱”是如何造成的？碰到这种情况应该怎么对墙面进行补救？
解答：从事建筑十几年的业内人士晏师傅介绍说，水泥墙体脆弱鼓包的情况在房屋问题中比较普遍，其主要原因是水泥砂浆配比不合理。多数情况下，水泥墙面“脆弱”都是因为水泥用量不够，强度偏低造成的。此外，超量添加外加剂也是原因之一。在制作砂浆层过程中可以适量加入外加剂，提高砂浆的柔和度，使工人在敷墙时更加容易，做工效率更高，加快工程进度。但外加剂的使用有严格的量化要求，一般不超过千分之五。如超量使用，反而会对砂浆层产生较大的强度损失。
晏师傅提醒，市民可以通过两种小方法，提前判断水泥墙面是否有问题。一种方法是正常敲击水泥墙面，如听出内层很空，说明砂浆层可能尚未凝固好；第二种方法，用硬物用力在砂浆层划一下，如出现了很深的痕迹，并不断掉粉，说明砂浆层可能并不牢靠。遇到这种情况，较好的办法是利用上述的正确做法重新进行敷墙。
在法律方面，法律人士提醒，购房者要多点了解这方面的常识，遇到情况要知道如何维权。
例如，墙体质量瑕疵、水暖等主管道质量瑕疵，如果开发商建造房屋时偷工减料，业主是不可能及时发现的，就算业主已经装修完毕，如果能确定开发商所提供的设施有质量问题，仍然可以要求开发商承担赔偿责任。法律人士提示广大购房者，在交房时尽可能请专业人士把关验房，确认无误后再签收。如果所购房屋出现问题，一定要注意掌握有关证据，因商品房比较大的质量问题，需委托工程质量检测机构重新核验，如需向质监站请求检测核验。同时可向建设主管部门申诉，当然也可以通过法律诉讼方式予以解决。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》中第二十九条规定，商品房实行质量保修制度。在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者之日起计算。
在保修期限内，发生地基下沉、房屋倾斜、墙体开裂等严重质量问题的，或者屋面、墙面、地面等部位发生质量问题经两次修理仍不能正常使用的，经营者应当根据消费者的要求按本办法第二十八条第三款规定负责退房并赔偿损失。
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